创业:企业债权融资的抵押物都有哪些?抵押物不同是否贷款额度、利息、周期也有变化?

根据我国担保法第三十四条、第三十七条的规定:可以抵押的财产包括:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。   

抵押人可以将前款所列财产一并抵押

贷款抵押额度是指银行根据抵押物价值和抵押率高低确定出来的可以贷款的金额。

贷款抵押额度=抵押物价值×抵押率。银行一般不能向借款人提供与抵押物等值的贷款,因为抵押物在抵押期间内会出现损耗、贬值、处置费用、贷款利息和逾期罚息等可能的因素。

厂房抵押贷款一般贷款年限在1年-10年,贷款金额最高为房屋评估价的70%。

  厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部,有房产证和土地使用证,那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以,自建厂房有无房产证和土地使用证很关键,是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。

  厂房抵押贷款金额需要根据厂房的大小,资产的评估来定夺,一般情况下,会贷出资产评估金额的70%。

厂房抵押贷款办理流程:

  1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行或贷款公司,咨询贷款事宜;

  2.借款人向银行提交规定的材料手续,提出贷款申请;

  3.银行派遣专人前往厂房实地勘察;

  4.对抵押厂房的价值进行评估;

  5.借款人办理厂房抵押手续;

  6.银行审核后,则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;

  7.银行发放贷款。

设备抵押相对应厂房抵押的风险更大,需银行尽职调查的内容更多,不易通过银行审批,成本更高。

设备抵押的一些风险提示:

1.未查清机器设备已经抵押情况,造成设备重复抵押。

2.不了解专业设备中包含的内容,部分设备遗漏抵押。

3.以建筑材料设定抵押,抵押形同虚设。

4.贷后检查流于形式,致使抵押物流失。

5.专用设备贬值幅度大,严重影响变现价值。

因此设备抵押相比厂房抵押手续更为繁琐,风险更多,成本也会更高。